DIFICOP copropriétaire

Diagnostic financier des copropriétés

Exemple de rapport

Conclusion : La situation est correcte. Vous devriez vous intéresser à deux dossiers La procédure à l’encontre du copropriétaire débiteur Le contenu du compte d’attente

Constat	Signification	Mesures à envisager
Impayés de charges en jours de budget prévisionnel 37 jours Dont 21 jours pour un seul copropriétaire	La copropriété doit obtenir la totalité  du budget prévisionnel pour payer les dépenses des 365 jours par an. Tous les copropriétaires doivent actuellement régler le dépassement du budget prévisionnel. Cela représente 16 jours de fonctionnement  C’est normal. Par contre un copropriétaire avec une dette de 3 000 euros  représente 21 jours  de manque de financement du budget prévisionnel	Il faut vérifier l’évolution du contentieux pour ce dossier. Si une condamnation au paiement a été obtenue il faut  faire exécuter le jugement.   L’assemblée générale doit décider d’une saisie vente immobilière en Assemblée Générale, ainsi que de la constitution éventuelle d’une provision pour créance douteuse.
Seuil d’alerte de 25 %   Le taux d’impayé global Est de 10% En tenant compte de la régularisation de charges de 2008 en cours de recouvrement	La situation est bonne hormis ce gros dossier impayé
Factures à payer fournisseur   12% des charges annuelles	Les fournisseurs sont payés avec un décalage, situation habituelle.
Trésorerie   4 200  euros	C’est la situation du compte banque. Compte tenu de l’avance permanente de 6000 euros, des fournisseurs impayés de 4800 euros et des dettes copropriétaires elle devrait être de 6000 + 4800_3600 = 7200 Il manque un approvisionnement de 3000 euros
Compte d’attente   3 000 euros	Ce compte contient probablement des factures payées par le compte banque de la copropriété, mais non réparties sur les copropriétaires. Par exemple une facture de paiement de travaux après un sinistre en attente du remboursement par la compagnie d’assurance. Mais il y a parfois des factures payées qui restent en attente de répartition suite à une contestation des copropriétaires.	Il faut regarder le contenu de ce compte d’attente. La loi oblige à ce qu’il soit justifié ligne par ligne.