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DIFICOP acquéreur
Diagnostic financier des copropriétés
Vous envisagez d’acheter un logement dans une copropriété.
Vous aurez une connaissance exacte de la superficie par un métré loi Carrez
Vous allez obtenir toute une série de diagnostics effectués à la demande du vendeur
- Amiante
- Plomb
- Gaz
- Electricité
- Performance énergétique
- Risques naturels et Technologiques
- Termites
Vous pouvez avoir connaissance de l’entretien de l’immeuble en consultant le carnet d’entretien.
Mais en ce qui concerne les finances de la copropriété,les impayés des copropriétaires,les procédures engagées contre les débiteurs, les créances douteuses,les risques de supporter
La défaillance des autres copropriétaires : rien.
Vous aurez uniquement quelques éléments à la signature de l’acte authentique chez le notaire, trop tard. Vous serez peut être engagée dans des problèmes graves qui mettrons en cause votre patrimoine
DIFICOP acquéreur est un diagnostic financier synthétique de la copropriété ou vous désirez acheter.
De préférence avant la signature de la promesse de vente vous nous faites parvenir par email
L’annexe1 Etat financier après répartition
L’annexe 2 Compte de gestion général de l’exercice
La liste des copropriétaires débiteurs
Le nombre de lots principaux
Ces documents sont obligatoirement en possession du vendeur.
Vous aurez ainsi une connaissance de la situation financière de la copropriété et le cas échéant des atouts pour la négociation du prix de vente.
DIFICOP acquéreur
Diagnostic financier des copropriétés
exemple de rapport
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Conclusion :
Vous envisagez une acquisition dans une copropriété de 20 lots. La situation au 31/12/2008 indique que deux copropriétaires sont fortement débiteurs (2000 euros et 4000 euros. Les fonds en banque sont faibles (12000 euros).De nombreux fournisseurs ne sont pas payés.
(3 000euros).
Les copropriétaires ont versé en plus de leurs charges une avance de trésorerie de 4000 euros. Ce n’est pas suffisant.
Les documents datent du 31/12/2008. Renseignez vous sur la situation d’aujourd’hui.
Nous sommes très réservés sur l’avenir de cette copropriété. Les procédures contre les copropriétaires débiteurs sont toujours très longue, et il faut avancer des fonds.
Montrez vous très prudent dans ce projet d’acquisition. |
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CONSTAT |
SIGNIFICATION |
LES RISQUES |
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Impayés de charges en jours de budget prévisionnel
88 jours |
Sur une année de dépenses, il manque 88 jours de financement du budget prévisionnel |
Ne pas avoir la totalité du prévisionnel prévu mène à une impasse. Dans un premier temps il est impossible de payer les fournisseurs dans des délais normaux. A terme ils ne seront plus payés du tout. |
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Seuil d’alerte de 25 %
Le taux d’impayé global
Est de 24%
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Les impayés des copropriétaires représentent 24% du budget prévisionnel. |
La copropriété est dans une situation difficile.
La loi a prévu un dispositif spécial d’alerte auprès du Président du tribunal de Grande Instance quand le seuil des impayés est à 25%. |
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Taux de couverture des impayés
66%
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L’avance de trésorerie ne couvre qu’une partie des impayés. |
Pour redresser la copropriété il est nécessaire que les copropriétaires versent une avance provisoire complémentaire en plus de leurs charges courantes.
C’est une décision à prendre en assemblée générale. |
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Factures à payer fournisseur
12% des charges annuelles
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La copropriété n’a un disponible en banque que de 1000 euros pour 3000 euros de dettes fournisseur. |
Des fournisseurs vont se lasser de réclamer des factures. Des interruptions dans des services communs peuvent survenir à tout moment.. |
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La procédure à suivre
Vous obtenez les documents du vendeur.
Vous réglez les honoraires en ligne ou par chèque
Vous nous faites parvenir les 3 documents et le nombre de lots par email ou par courrier
Nous vous retournons par email notre diagnostic
Montant des honoraires TTC
40 euros pour une copropriété
120 euros le pack pour 4 diagnostics
commander directement dans la boutique en ligne
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